1. 한 줄 요약
롯데리츠는 롯데그룹의 핵심 상업시설에 투자해 임대수익을 창출하는 리츠(REITs)로, 안정적인 배당 수익을 추구하는 투자자들에게 인기 있는 고배당 리츠다.
2. 회사 소개
롯데리츠는 롯데그룹이 보유한 핵심 부동산(백화점, 마트, 아울렛 등)을
기초 자산으로 운영되는 **상장형 부동산투자회사(REITs)**이다.
2019년 코스피에 상장되었으며,
총 19개 부동산 자산(2024년 기준)을 보유하고 있으며
모회사 롯데쇼핑과의 임대계약으로 안정적인 현금 흐름을 확보함.
임대 수익 기반으로 연 4~6% 수준의 배당 수익률을 유지하고 있음.
3. 사업구조 한눈에 보기
| 사업 부문 | 설명 |
| 리테일리츠 | 롯데백화점, 롯데마트, 롯데아울렛 등 상업시설 중심 포트폴리오 |
| 임대수익 | 롯데쇼핑 등 계열사에 장기 임대. 임대료 수익으로 배당 운영 |
| 부동산매입 | 신탁 및 현금 유상증자로 자산 확대. 대출 활용 구조 |
| 배당정책 | 연 2회 배당, 상장 이후 평균 5%대 유지 |
| 리스크관리 | 롯데 계열 안정성 + 장기임차계약 기반의 리스크 회피 구조 |
4. 돈 버는 구조
- 자산 임대 → 임대료 수익 → 배당 재원 확보
- 롯데쇼핑이 임차인인 점에서 공실 리스크 낮음
- 대출·이자비용 구조로 금리 민감도는 존재
- 부동산 가치 상승 시 자산가치도 함께 증가
5. 최근 2년 재무제표 비교 (연결 기준)
| 항목 | 2023년 | 2024년 | 증감률 |
| 매출액 | 1,263억 원 | 1,341억 원 | ▲ +6.2% |
| 영업이익 | 1,008억 원 | 1,086억 원 | ▲ +7.7% |
| 당기순이익 | 729억 원 | 814억 원 | ▲ +11.7% |
📌 해석:
2024년은 부동산 자산의 안정적인 운용과
임대료 인상분 반영으로 실적이 점진적 성장세를 보인 해.
6. 최근 이슈
- ✅ 롯데캐슬몰, 롯데몰은평 등 신규 자산 편입 추진 중
→ 자산규모 확대에 따른 임대수익 증가 기대 - ✅ 기준금리 안정화 → 리츠 수익률 경쟁력 회복
→ 기관 자금 유입 증가 - ✅ 배당 안정성 유지
→ 연 5%대 수익률 유지 및 연 2회 배당 정책 지속 - ✅ 롯데쇼핑의 리테일 회복세 영향
→ 임차인의 수익 안정 → 롯데리츠에도 긍정적
7. 향후 성장 포인트
- 부동산 자산 확대 통한 배당재원 증가
- 롯데 계열 상업시설 편입 확대
- 금리 인하 시 리츠 수익률 매력 재부각
- 장기 투자자 중심 안정적 배당 투자처 유지